Инвестиции в недвижимость — разбираемся на моем примере?

0
102
views

Сегодня сделаю небольшой отвлеченный пост по поводу инвестиций в недвижимость. Разберемся насколько это того стоит, плюсы и минусы таких вложений и прочее.
В начале 2019 года мы приобрели квартиру в центре Москвы в качестве инвестиций. Я всегда был против вложения средств в недвижимость и в кризисы даже продавал свое жилье, чтобы купить акции. Тем ни менее, квартира куплена, жилье в Москве не падает в цене, а если это центр города, то тем более.
Считаю, что если рассматривать покупки квартир не для жизни, а в качестве инвестиций, то это должны быть Москва и Санкт-Петербург (разумеется в центральных местах). Вы всегда сможете продать их не ниже покупки, или сдать за хорошую цену.
Также отмечу, что стоит делать инвестиции в недвижимость, если у вас есть достаточно свободных средств, а не ипотека или какие-то займы. Если цена доставляет неудобство и ограничения, то покупать по меньшей мере глупо, лучше сначала хорошо заработать на акциях, или бизнесе, а потом делать такие покупки. Иначе, вы просто будете стоять на месте.
Разберемся почему:
Скажу сразу, что покупая квартиру под сдачу, окупаемость такого мероприятия огромная и здесь нельзя приумножить средства в несколько раз как в акциях.
Рассмотрим на примере:
Покупка 2к — квартиры квартиры в центре Москвы (в садовом кольце) площадью 43 м2 обошлась нам — 13 600 000 рублей.
Сдача в аренду — 75 000 рублей в месяц чистыми (квартплата и прочее на плечах съемщиков). Сдать квартиру за хорошую цену легко, но она должна находиться в нужном месте. Это все нужно учитывать при покупке. Транспортное удобство, тишина, магазины, рестораны и прочее.
Окупаемость
Считаем окупаемость такого вложения: 13 600 000 / 900 000 = 15 лет.
Годовая доходность: 6,6% — сравнимо с банковским вкладом
Недвижимость или акции?
Далее, при аккуратных низко-рисковых вложениях в акции, считаю, что можно зарабатывать 35% в год легко ( с учетом дивидендов). В таком случае, если вы вложите 13 600 000 в акции, то через 15 лет ваша прибыль составит 85 000 000 без учета налогов.
Если вы сделаете более агрессивные и рисковые инвестиции, то прибыль может удвоиться, утроиться …..
Выводы:
  • Инвестиции в жилье подходят для очень консервативных инвесторов;
  • Низкая окупаемость;
  • Высокая надежность;
  • Стабильный ежемесячный доход; Доход сопоставим с банковским вкладом в надежном банке, при этом нет обесценивая, как в случае с рублем.
  • Покупать стоит в очень хороших местах в центре города внутри садового кольца, чтобы легко сдавать в аренду за хорошую сумму. Требуется проводить аналитику перед покупкой.
  • Вкладывать последние деньги в недвижимость глупо. Покупайте, если у вас есть достаточный капитал и нужно просто застраховаться от рисков. А если нет, инвестируйте в ценные бумаги с дивидендами и большим потенциалом роста.
  • Но самое главное! У этой инвестиции есть очень крутая фишка. Если ударит кризис, вы сможете быстро продать свою квартиру и скупить подешевевшие акции, тем самым быстро стать долларовым миллионером.

Друзья, жду всех желающих научиться инвестированию в своей бесплатной группе  — Блог Рустэма Усманова

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here